20 Mẹo bất động sản nên biết nếu bạn không muốn mất tiền

14/12/2022

5/5 - (1 bình chọn)

Mẹo bất động sản giúp bạn gia nhập thị trường bất động sản tốt hơn, những mẹo này giúp bạn trở nên bớt ngây thơ hơn và bị dụ dỗ lôi kéo vào các dự án thua lỗ.

MẸO 1 : Phát triển kiến thức của bạn

Nếu bạn là người mới bắt đầu, điều quan trọng là bạn phải dành thời gian để hiểu những kiến thức cơ bản về đầu tư bất động sản, trước khi quyết định đầu tư. Thị trường bất động sản tiếp tục phát triển, vì vậy điều quan trọng là bạn phải có một nền tảng kiến thức vững chắc để giúp bạn theo kịp và hiểu được những thay đổi này. Đầu tư vào bất động sản là một bước tiến lớn, vì vậy bạn cần đảm bảo rằng mình hiểu nó đòi hỏi những gì và liệu bạn có phải là nhà đầu tư phù hợp hay không. Bạn nên mở rộng kiến thức của mình bằng cách đọc nhiều thông tin về chủ đề này và bạn cũng có thể thấy hữu ích khi gặp cố vấn. Họ có thể cung cấp cho bạn lời khuyên vô tư về tiền bạc và nhiều thông tin hữu ích hơn về các lựa chọn cụ thể phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Dưới đây là một số thông tin để giúp bạn bắt đầu:

Đầu tư

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua một tài sản với mục đích kiếm lợi nhuận, bằng cách bán hoặc cho thuê. Khoản đầu tư thường liên quan đến quyền sở hữu và quản lý tài sản, cũng như cho thuê hoặc bán tài sản đó, tùy thuộc vào việc bạn chọn mua để cho thuê hay mua để bán. Nó có thể được thực hiện ở bất kỳ quy mô nào, từ việc sở hữu một tài sản để kiếm lợi nhuận đến việc xây dựng một doanh nghiệp từ những khoản đầu tư này. Bất động sản đầu tư có thể thuộc sở hữu của một nhóm nhà đầu tư, một cá nhân hoặc một doanh nghiệp. Chúng cũng có thể được sử dụng như một khoản đầu tư dài hạn hoặc ngắn hạn, mặc dù dài hạn thường được coi là thành công nhất.

dau-tu-bat-dong-san-can-luu-y-dieu-gi

Bất động sản đầu tư là gì?

Bất động sản đầu tư được mua để tạo ra thu nhập, và do đó là lợi tức đầu tư (ROI). ROI này thường là từ các khoản thanh toán tiền thuê thông thường , bằng cách cho thuê tài sản hoặc bán tài sản đó sau khi tài sản đã tăng giá trị. Có nhiều loại bất động sản khác nhau mà mọi người chọn mua, nhưng phổ biến nhất là mua để cho thuê, cũng có nhiều lựa chọn. Một chiến lược khác mà các nhà đầu tư cũng sử dụng là mua để bán, trong đó họ mua một tài sản, tăng giá trị và sau đó bán nó.

Phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Tại sao đầu tư vào bất động sản?

Đầu tư tiền của bạn vào bất động sản, đặc biệt là ở Vương quốc Anh, có thể mang lại nhiều lợi ích, chẳng hạn như dòng tiền dương – có thể mang lại sự ổn định tài chính cao hơn – và lãi vốn. Thu nhập thụ động này cũng có thể giúp bạn tiết kiệm cho các mốc quan trọng, chẳng hạn như nghỉ hưu và có thể cho phép bạn được khấu trừ thuế, nếu có. Do dân số tiếp tục tăng và xu hướng sống cho thấy nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, đầu tư vào thị trường mua để cho thuê dường như là một khoản đầu tư đáng giá. Tuy nhiên, trong khi rất dễ bị thu hút bởi những lợi thế của việc thuê nhà, bạn cũng nên xem xét những rủi ro có liên quan.

Làm thế nào để tham gia đầu tư bất động sản

Nếu bạn đang xem xét nghiêm túc việc đầu tư vào một tài sản, bạn nên hiểu quá trình phía trước. Bạn sẽ cần sắp xếp tài chính của mình, hiểu rõ các chi phí có thể xảy ra trong suốt quá trình trước khi bạn đầu tư tiền của mình. Bạn cũng nên đánh giá liệu bạn có đủ khả năng đầu tư vào bất động sản hay không – bằng cách xem xét thu nhập và chi tiêu của mình, đồng thời tìm kiếm lời khuyên công bằng về tiền bạc, nếu bạn muốn biết thêm thông tin – cũng như liệu bạn có thể nhận thế chấp cho bất động sản hay không. Sau đó, bạn cần thực hiện tất cả các nghiên cứu cần thiết, để quyết định chiến lược và vị trí của mình, trước khi đưa ra lời đề nghị và trao đổi địa chỉ liên hệ, trước khi tài sản là của bạn.

MẸO 2 : Nhận thức được rủi ro

Khi bạn đang đánh giá liệu đầu tư bất động sản có phù hợp với mình hay không, bạn rất dễ bị cuốn theo khi chỉ xem xét lợi ích của khoản đầu tư. Tuy nhiên, điều quan trọng không kém là nhận thức được các rủi ro để bạn được thông báo đầy đủ và có thể chuẩn bị cho mọi thử thách trên đường đi. Bạn có thể giảm thiểu những rủi ro này và có khả năng tránh hoàn toàn các thách thức bằng cách lập kế hoạch cẩn thận trong giai đoạn đầu đầu tư và có chiến lược rõ ràng xuyên suốt. Điều này liên quan đến việc tìm kiếm cơ hội tốt nhất để thành công lâu dài và ít rủi ro nhất, nghiên cứu các địa điểm tăng trưởng cao để đầu tư và theo dõi thị trường bất động sản để biết bất kỳ thay đổi nào có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn.

Khi được thực hiện đúng cách, đầu tư bất động sản có thể cực kỳ bổ ích và có lợi vì nhiều lý do, đặc biệt là đối với tình hình tài chính của bạn. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, có những rủi ro liên quan. Bạn không chỉ nên xem xét những rủi ro này mà còn cả những cách bạn có thể tránh hoặc giảm thiểu chúng. Một số rủi ro này có thể dành riêng cho nhà đầu tư, dựa trên hoàn cảnh tài chính của chính họ, nhưng một số rủi ro chung cho tất cả các nhà đầu tư bao gồm:

Nhà ở xã hội

Buộc tiền của bạn lên

Bằng cách đầu tư quá nhiều vào một tài sản, tiền của bạn sau đó sẽ bị ‘trói chặt’ ở đây. Bạn có thể nghĩ rằng đầu tư một số tiền lớn vào bất động sản là một ý tưởng hay, nhưng điều này có thể rất khó khăn nếu thị trường nhà ở chậm lại hoặc nếu bạn cần hoàn lại tiền, vì rất khó để lấy lại số tiền này nếu bạn cần nó. Bán một tài sản cần có thời gian, và do đó sẽ lấy lại được tiền của bạn. Để giảm thiểu rủi ro này, bạn nên xem xét đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình với các loại đầu tư khác nhau, chẳng hạn như trái phiếu , cổ phiếu và cổ phiếu .

Giá bất động sản

Giá bất động sản có thể dao động, tùy thuộc vào thị trường bất động sản và nhu cầu về tài sản cho thuê. Do đó, giá trị tài sản của bạn có thể dao động và do đó có thể giảm giá trị. Bạn có thể khắc phục điều này bằng cách tiếp tục kiên nhẫn và xử lý các khoản lỗ, để kiếm lại lợi nhuận khi thị trường nhà đất ở trạng thái tốt hơn và giá bất động sản của bạn tăng lên. Tuy nhiên, rủi ro này có thể được giảm thiểu hoặc tránh được trong giai đoạn đầu lập kế hoạch đầu tư, bằng cách thực hiện nghiên cứu chuyên sâu về dự báo thị trường bất động sản. Mua với giá rẻ cũng là một cách khác để giảm thiểu rủi ro, đặc biệt là trong ngắn hạn.

Tìm người thuê phù hợp 

Trong khi sự thành công của đầu tư bất động sản chủ yếu phụ thuộc vào nhà đầu tư, người thuê nhà cũng có thể tác động đến đầu tư. Những người thuê nhà không đáng tin cậy chậm trả tiền thuê nhà hoặc không thanh toán toàn bộ chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến lợi tức đầu tư và dòng tiền của bạn. Đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng đối với những người thuê nhà tiềm năng , để đảm bảo rằng họ đáng tin cậy. Bạn có thể thực hiện các kiểm tra này hoặc nếu bạn có một công ty quản lý tài sản cung cấp dịch vụ cho bạn, họ có thể thực hiện các kiểm tra này cho bạn. Một cách khác để tránh vấn đề này là bao gồm một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, như một biện pháp ngăn chặn, quy định rằng người thuê nhà sẽ phải chịu phí trả chậm nếu họ không trả tiền thuê nhà đúng hạn.

MẸO 3 : Xây dựng hiểu biết chi tiết về những gì liên quan đến đầu tư bất động sản

Trong khi nâng cao kiến thức của bạn là rất quan trọng để hiểu đầu tư bất động sản là gì và làm thế nào để tham gia, điều quan trọng là phải hiểu đầu tư bất động sản bao gồm những gì, cả trong giai đoạn lập kế hoạch và sau đó, khi bạn đã bảo đảm tài sản đầu tư. Sự hiểu biết này sẽ giúp bạn xác định xem đầu tư bất động sản có phù hợp với bạn hay không và nếu có, nó sẽ giúp bạn chuẩn bị cho những gì sắp tới.

Nhà ở xã hội khác gì chung cư?

Đầu tư vào bất động sản bao gồm những gì?

Các quy tắc và quy định

Bất kể bạn mua loại bất động sản đầu tư nào, bạn sẽ cần tìm hiểu về các quy tắc và yêu cầu pháp lý khác nhau mà nhà đầu tư phải tuân theo, để đảm bảo rằng bạn đang tuân thủ các quy định có liên quan. Điều này bao gồm việc kiểm soát tài chính của bạn và thực hiện bất kỳ khoản thanh toán thuế cần thiết nào hoặc khai báo bất kỳ thay đổi nào. Thuế của bạn bị ảnh hưởng như thế nào bởi khoản đầu tư của bạn sẽ phụ thuộc vào việc bạn mua tài sản sở hữu tự do hay sở hữu cho thuê.

Đối với các yêu cầu pháp lý khác, nếu bạn có tài sản mua để cho thuê, bạn sẽ cần phải làm quen và tuân thủ mọi luật thuê nhà có liên quan trong khi cho thuê tài sản của mình. Nếu bạn làm việc với một công ty quản lý tài sản, họ có thể hướng dẫn bạn thực hiện các quy tắc và quy định này để đảm bảo rằng bạn tuân thủ.

Tìm thời điểm thích hợp để đầu tư

Điều quan trọng là phải theo dõi chặt chẽ thị trường bất động sản để xác định đúng thời điểm đầu tư. Đầu tư vào một bất động sản khi thị trường đang hoạt động tốt là một bước quan trọng trong việc giúp bạn thành công. Hiện tại, đầu tư vào thị trường bất động sản Vương quốc Anh dường như là một khoản đầu tư đáng giá – giá bất động sản có vẻ phải chăng và dự kiến sẽ tăng trong vài năm tới.

Cùng với việc theo dõi thị trường bất động sản, bạn cũng phải xem xét thời điểm thích hợp để đầu tư, ở cấp độ cá nhân. Bạn nên đảm bảo rằng bạn có đủ tiền để đầu tư và bạn ổn định về tài chính. Tổ chức và đánh giá tài chính của bạn trước khi đầu tư vào một tài sản là rất quan trọng để hiểu liệu bạn có đủ khả năng đầu tư hay không.

Tìm kiếm bất động sản phù hợp để đầu tư vào

Bạn không nên vội vàng trong quá trình đầu tư vào một tài sản. Dành thời gian nghiên cứu và quyết định chọn bất động sản phù hợp để đầu tư sẽ mang lại kết quả. Bạn nên xem xét tài chính và ngân sách bất động sản của mình, cũng như vị trí tốt nhất để mua bất động sản. Bạn có thể tìm thêm thông tin về việc tìm vị trí phù hợp trong hướng dẫn này để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Khi xem các bất động sản tiềm năng để đầu tư, bạn cũng nên tính đến nhu cầu của người thuê, nếu bạn đang đầu tư vào bất động sản mua để cho thuê. Việc chọn một bất động sản đáp ứng nhu cầu của người thuê sẽ đảm bảo rằng bạn có thể thu hút những người thuê lý tưởng và kiếm được lợi nhuận cho thuê cao. Tiến hành nghiên cứu thị trường cũng có thể giúp bạn xác định liệu bạn có nhận được lợi tức tốt từ khoản đầu tư của mình trong tương lai hay không.

Quản lý tài sản

Khi bạn đã đảm bảo tài sản đầu tư của mình, bạn sẽ cần xem xét các lựa chọn quản lý tài sản. Bạn có thể có thời gian và nguồn lực để tự mình quản lý tài sản, nhưng nhiều chủ nhà – đặc biệt là những người có danh mục đầu tư ngày càng tăng – sẽ làm việc với một công ty quản lý tài sản, công ty này sẽ thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau cho họ. Điều này có thể bao gồm sắp xếp sửa chữa và bảo trì tài sản, cũng như tiến hành kiểm tra người thuê nhà và theo đuổi các khoản thanh toán tiền thuê. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quản lý tài sản sau trong hướng dẫn này.

Nếu đầu tư bất động sản khiến bạn quan tâm nhưng không chắc nên bắt đầu từ đâu, những bước cần thực hiện và những cân nhắc cần thực hiện, thì các mẹo hàng đầu của chúng tôi là điểm khởi đầu lý tưởng. Cho dù bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư đơn lẻ hay bạn muốn phát triển một danh mục đầu tư ấn tượng, thì việc làm theo những lời khuyên này sẽ đưa bạn đến đúng con đường dẫn đến thành công. Chúng được thiết kế để chuẩn bị cho bạn hành trình, cung cấp cho bạn nền tảng kiến thức tốt và lời khuyên để tiếp tục, để bạn có thể cảm thấy tự tin và được trang bị đầy đủ khi nói đến việc đầu tư tiền của mình .

Chúng tôi đánh giá cao tầm quan trọng của việc làm đúng khi nói đến đầu tư bất động sản, vì một khoản đầu tư thành công có thể mang lại những lợi ích to lớn. Chúng tôi tự hào đầu tư tiền bạc và thời gian của mình vào việc tạo ra những nơi để mọi người gọi về nhà, thông qua quy trình thiết kế cẩn thận, lập kế hoạch kỹ lưỡng và phân phối hiệu quả. Những phát triển này – từ hoàn chỉnh đến ngoài kế hoạch, đến các cơ hội mua để cho thuê – sau đó có sẵn cho các nhà đầu tư, trực tiếp từ nhà phát triển. Cách tiếp cận dài hạn, thận trọng của chúng tôi đối với việc phát triển bất động sản là chìa khóa thành công và vì vậy chúng tôi hiểu điều gì thực sự quan trọng khi đầu tư tiền vào bất động sản.

Điều quan trọng là đảm bảo rằng bạn đã thực hiện tất cả các cân nhắc chính trước khi chọn đầu tư. Những yếu tố chính này bao gồm địa điểm, loại bất động sản mà bạn muốn đầu tư và bất kỳ chi phí bổ sung hoặc ý nghĩa tài chính nào mà bạn cần biết, chẳng hạn như chi phí thế chấp và bất kỳ hậu quả nào liên quan đến thuế. Bất cứ câu hỏi nào bạn có về đầu tư bất động sản và bất cứ điều gì bạn cần biết, chúng tôi sẽ đề cập ở đây trong hướng dẫn đầu tư bất động sản này.

MẸO 4 : Lên kế hoạch cho chiến lược của bạn

Khi tiến hành nghiên cứu về đầu tư bất động sản, bạn nên xem xét chiến lược nào phù hợp nhất với mình. Chiến lược phổ biến nhất giữa các nhà đầu tư có xu hướng là mua để cho thuê nhưng cũng có nhiều loại hình đầu tư khác, một số loại này chuyên biệt hơn và thích hợp hơn những loại khác. Hai chiến lược chính cần xem xét là mua để cho thuê và mua để bán, thường là lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư.

Sau khi bạn đã quyết định phần này của chiến lược, bạn phải xem xét loại bất động sản mà bạn muốn đầu tư vào. Các loại hình đầu tư chính cần xem xét là bất động sản nhà ở hoặc thương mại, cả hai đều có những lợi ích và rủi ro riêng.

Mua để cho thuê hoặc mua để bán

Chiến lược đầu tư mua để cho phép đề cập đến việc mua một tài sản với mục đích cho người thuê thuê. Bằng cách cho thuê nó, nhà đầu tư – hoặc chủ nhà – sau đó sẽ nhận được thu nhập từ các khoản thanh toán tiền thuê mà người thuê thực hiện mỗi tháng. Chiến lược này là một trong những chiến lược phổ biến nhất do những lợi ích tiềm năng lâu dài của nó, chẳng hạn như dòng tiền ổn định và thu nhập thụ động.

Nhiều nhà đầu tư chọn chiến lược mua để cho thuê vì hiện tại có nhu cầu về bất động sản cho thuê khi thị trường cho thuê ở Anh đang phát triển mạnh. Bạn có thể muốn nhắm mục tiêu một loại người thuê nhà cụ thể trong chiến lược của mình, chẳng hạn như sinh viên, gia đình hoặc cặp vợ chồng trẻ. Bằng cách nhắm mục tiêu một loại người thuê cụ thể, điều này có thể xác định lựa chọn vị trí và tài sản của bạn. Bằng cách kiếm tiền từ thị trường cho thuê đang phát triển mạnh ở Vương quốc Anh, các nhà đầu tư có thể tận hưởng những lợi ích mà họ gặt hái được từ nhu cầu thuê và lợi tức cho thuê.

Đối với mua để bán – hoặc phát triển bất động sản – các nhà đầu tư sẽ mua một bất động sản với mục đích bán nó để kiếm lời. Khi tài sản đã được mua, các nhà đầu tư sau đó sẽ dành thời gian chuyển đổi tài sản với các cải tiến và tân trang. Điều này sau đó sẽ làm tăng giá trị tài sản, cho phép các nhà đầu tư kiếm được lợi nhuận sau khi nhà được bán.

Chiến lược này đôi khi còn được gọi là ‘lật nhà’ hoặc ‘sửa chữa và lật’ , đặc biệt nếu các nhà đầu tư coi đây là chiến lược dài hạn khi họ liên tục mua tài sản, chuyển đổi và bán chúng. Nguyên tắc của chiến lược này là đơn giản, nhưng có nhiều cân nhắc được thực hiện. Bạn vẫn phải tiến hành nghiên cứu để xác định vị trí và điều kiện thị trường tốt nhất. Sau đó, bạn phải lập ngân sách hiệu quả trong suốt dự án, ưu tiên công việc cần hoàn thành và phải tìm một sản phẩm thế chấp phù hợp cho tài sản.

Khi quyết định chiến lược nào là tốt nhất cho bạn, bạn phải xem xét các mục tiêu dài hạn và mục đích đầu tư của mình. Để tạo ra lợi nhuận nhanh chóng, mua để bán được coi là một khoản đầu tư xứng đáng. Tuy nhiên, vì lợi ích và tăng trưởng dài hạn, cũng như dòng tiền nhất quán, nhiều nhà đầu tư ủng hộ hình thức mua để cho thuê vì nó cho phép bạn kiếm được thu nhập cho thuê trong một khoảng thời gian dài hơn. Đối với mua để bán , bạn sẽ chỉ kiếm được lợi nhuận sau khi việc bán tài sản đã hoàn tất.

Tài sản dân cư hoặc thương mại

Trong khi đầu tư vào bất động sản nhà ở thường là điều đầu tiên mà các nhà đầu tư tiềm năng nghĩ đến khi nghĩ đến việc đầu tư bất động sản, bất động sản thương mại cung cấp một cách khác để kiếm thu nhập và lợi nhuận. Cả hai loại tài sản đều có những lợi ích và thách thức riêng, và các nhà đầu tư tiềm năng nên dành thời gian xem xét những điều này để đưa ra quyết định sáng suốt về loại tài sản mà họ muốn đầu tư.

Tài sản thương mại thường đề cập đến khách sạn, văn phòng, nhà kho, cửa hàng bán lẻ và bất kỳ tài sản nào khác được sử dụng cho mục đích phi nhà ở. Hầu hết các công ty sở hữu một tài sản thương mại thích cho thuê nó, điều này mang lại cho các nhà đầu tư cơ hội tận dụng nhu cầu. Về lợi ích, các nhà đầu tư thường có thể được hưởng thuế trước bạ thấp hơn với khoản đầu tư thương mại và các khoản thanh toán cho thuê thường được trả trước. Bất động sản thương mại cũng đi kèm với hợp đồng thuê dài hạn hơn, có nghĩa là các nhà đầu tư có thể yên tâm rằng họ sẽ nhận được thu nhập cho thuê ổn định, nhất quán.

Tuy nhiên, có những rủi ro cần xem xét với bất động sản thương mại. Ví dụ, các sản phẩm thế chấp cho loại tài sản này khó tìm hơn nhiều và chúng có xu hướng đắt hơn các khoản thế chấp nhà ở tiêu chuẩn. Như vậy, chi phí bổ sung của bạn có thể lớn hơn với khoản đầu tư này. Nếu một tài sản thương mại bị bỏ trống, thì việc tìm một người ở mới cũng khó hơn so với một tài sản dân cư. Khi một tài sản bị bỏ trống, bạn không nhận được thu nhập cho thuê, điều đó có nghĩa là bạn có thể có những khoảng thời gian mà bạn không thấy bất kỳ lợi ích tài chính nào.

Nói chung, đầu tư vào bất động sản nhà ở được coi là rẻ hơn so với đầu tư vào bất động sản thương mại, nhưng bạn vẫn có thể tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, những người thuê nhà trong các khu dân cư có xu hướng ký hợp đồng thuê ngắn hơn, thường có các điều khoản phá vỡ hợp đồng. Điều này có thể gây rủi ro cho nhà đầu tư và dòng tiền của họ. Chủ nhà của các bất động sản dân cư có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến người thuê nhà của họ – những người thuê nhà sống trong bất động sản và đó là nhà của họ, vì vậy chủ nhà có nhiều mối quan hệ hơn trong cuộc sống của họ. Trách nhiệm tổ chức sửa chữa và bảo trì cũng thường thuộc về chủ nhà, trong khi những người thuê bất động sản thương mại thường phải tổ chức việc này. Tuy nhiên, tất cả điều này phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng thuê nhà và nó có thể khác nhau tùy từng trường hợp.

Nhìn chung, cả bất động sản thương mại và nhà ở đều có thể mang lại một số lợi ích lâu dài , với điều kiện là phải tiến hành nghiên cứu cẩn thận trước khi các nhà đầu tư đưa ra quyết định về chiến lược của họ. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, chúng phụ thuộc vào nhu cầu và tình trạng của thị trường, vì vậy cả hai đều có rủi ro và lợi ích riêng.

MẸO 5 : Cân nhắc loại tài sản để đầu tư

Khi bạn đã quyết định chiến lược của mình, bạn phải nghiên cứu các loại tài sản khác nhau để đầu tư. Điều này cũng bao gồm việc quyết định giữa một tài sản ngoài kế hoạch hay một tài sản đã được tân trang lại, cả hai đều mang lại nhiều lợi thế và rủi ro khác nhau. Do đó, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu kỹ các khía cạnh này trong khoản đầu tư của mình trước khi quyết định áp dụng phương pháp tiếp cận nào.

Nhà ở xã hội có được cho thuê không?

Công trình xây dựng mới, tài sản ngoài kế hoạch và tân trang lại

Đầu tư vào một tòa nhà mới cho phép các nhà đầu tư tận dụng nhu cầu đối với các loại tài sản này – lãi suất đang đạt mức cao kỷ lục. Rightmove đã báo cáo rằng các yêu cầu về bản dựng mới đã tăng 35% so với kỷ lục trước đó. Sự quan tâm này cũng đã tăng lên do chương trình Trợ giúp để mua của chính phủ , giúp người mua đảm bảo một tài sản xây dựng mới. Đối với các nhà đầu tư, lợi ích của một tòa nhà mới bao gồm việc vận hành nó rẻ hơn vì chúng được xây dựng tuân theo các tiêu chuẩn môi trường mới nhất. Những tài sản này cũng có bảo hành 10 năm, mang lại sự yên tâm và yên tâm hơn.

Bất động sản ngoài kế hoạch là những tòa nhà mới chưa được hoàn thành. Kết quả là, các nhà đầu tư sẽ mua bất động sản trước khi nó được hoàn thành đầy đủ. Bất động sản ngoài kế hoạch là khoản đầu tư phổ biến vì nhiều người thuê tiềm năng thích các tòa nhà mới, và do đó có nhu cầu mà các nhà đầu tư có thể tận dụng.

Nhà đầu tư có thể tận hưởng tất cả những lợi ích mà một tòa nhà mới mang lại, cũng như những lợi ích bổ sung. Các tài sản được mua ngoài kế hoạch có xu hướng được chiết khấu và giá trị thị trường của chúng có thể tăng từ khi bán cho đến khi hoàn thành , giúp các nhà đầu tư có thể kiếm được sự tăng giá vốn trước khi ngôi nhà thậm chí có người ở. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo rằng bạn mua bất động sản ngoài kế hoạch của mình từ một nhà phát triển có uy tín và đáng tin cậy để giảm thiểu rủi ro và các vấn đề. Các dự án phát triển khu dân cư của chúng tôi – The Viadux và Fifty5ive – ngoại trừ những nơi có nhu cầu cao đối với những người muốn đầu tư vào bất động sản ngoài quy hoạch.

Đối với các bất động sản đã được tân trang lại, đây thường là những tòa nhà cũ đã được tân trang và cải tạo để trở nên hiện đại và hấp dẫn hơn. Chúng thường được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư thích cải tạo và tân trang , và coi khoản đầu tư của họ là một dự án phát triển bất động sản. Những ngôi nhà cũ vẫn có một số lợi ích mà những ngôi nhà mới có thể không mang lại. Ví dụ: các thuộc tính cũ hơn thường có thể rộng rãi hơn và có nhiều đặc điểm hơn. Tuy nhiên, việc mua một tài sản cũ với ý định cải tạo nó và hoàn thành bất kỳ sửa chữa hoặc bảo trì nào chắc chắn có thể dẫn đến chi phí cao hơn.

MẸO 6 : Nghiên cứu Vị trí Phù hợp cho Khoản đầu tư Bất động sản của Bạn

Khi quyết định đầu tư vào đâu, có một số cân nhắc cần thực hiện, để đảm bảo rằng bạn chọn đúng địa điểm cho khoản đầu tư bất động sản của mình. Chọn đúng vị trí là chìa khóa để thu hút đúng người thuê và kiếm được lợi tức cao từ khoản đầu tư của bạn. Những cân nhắc này cũng là chìa khóa cho các nhà phát triển bất động sản khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở.

Trong khi London thường được coi là một địa điểm phổ biến cho các nhà đầu tư bất động sản , cả nhà đầu tư và nhà phát triển hiện đang nhận ra tiềm năng và cơ hội ở các thành phố lớn khác ở Vương quốc Anh, bao gồm Manchester và các khu vực lân cận Salford và Greater Manchester. Ở đây, chúng tôi đã vạch ra những điều cần tìm kiếm ở một địa điểm, cũng như những lợi ích mà Greater Manchester có thể mang lại cho các nhà đầu tư bất động sản.

Những gì cần tìm kiếm ở một vị trí

Khi quyết định một địa điểm, điều quan trọng là phải xem xét dữ liệu có sẵn, dữ liệu đó cho biết mọi xu hướng và dự báo có liên quan, chẳng hạn như giá nhà và lợi tức cho thuê. Điều quan trọng nữa là bạn phải cân bằng các mục tiêu tài sản của mình với nhu cầu của những người thuê nhà tiềm năng. Do đó, bạn nên tránh mua ở một địa điểm chỉ vì nó phù hợp với bạn – tiến hành nghiên cứu về đúng địa điểm sẽ mang lại lợi nhuận. Dưới đây là một số điều cần xem xét:

• Một vị trí mong muốn cho người thuê – Một trong những yếu tố chính cần xem xét là các tiện nghi gần đó trong khu vực, vì những tiện ích này có khả năng thu hút những người thuê tiềm năng. Mặc dù người thuê có thể yêu thích tài sản cho thuê, nhưng có khả năng họ muốn nó ở một vị trí tốt , có nhiều tiện ích gần đó và các tuyến giao thông thuận tiện hoặc có thể đi bộ được.

Tương tự như vậy, những người thuê nhà tiềm năng có khả năng bị thu hút bởi những khu vực có nhiều cơ hội việc làm và một số thậm chí có thể muốn một khu vực có nhiều trường học để lựa chọn. Tuy nhiên, điều thứ hai sẽ phụ thuộc vào nhân khẩu học mục tiêu của bạn, vì nó chỉ thực sự áp dụng cho các gia đình hoặc những người đang muốn lập gia đình.

• Khoảng cách giữa bạn và tài sản – Đây là sở thích cá nhân và đối với những người có tài sản của họ được quản lý bên ngoài – bởi các đại lý bất động sản hoặc công ty quản lý tài sản – nó có thể không phải là một yếu tố quan trọng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư lần đầu không xem xét khoảng cách giữa họ và tài sản. Nếu bạn đang tự mình quản lý tài sản, tốt nhất nên tập trung vào các cơ hội đầu tư gần nhà hơn. Sau đó, bạn không phải di chuyển quá xa bất cứ khi nào có vấn đề hoặc bất cứ khi nào bạn cần đến khách sạn.
• Lợi suất cho thuê trong khu vực – Phân tích dữ liệu cung cấp thông tin tổng quan về các địa điểm mua để cho thuê tốt nhất ở Vương quốc Anh, dựa trên lợi suất cho thuê và các dữ liệu khác, sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt về nơi đầu tư. Lợi tức cho thuê cao là rất quan trọng để kiếm được tiền lãi từ khoản đầu tư của bạn và vì vậy nghiên cứu về điều này là rất quan trọng. Các địa điểm có lượng người thuê ổn định – chẳng hạn như các khu vực có đông sinh viên – thường có năng suất cao nhất.
• Giá bất động sản trong khu vực – Điều quan trọng là kết hợp nghiên cứu về lợi tức cho thuê với thông tin về giá nhà , để đạt được sự cân bằng giữa giá bất động sản phải chăng và lợi tức cho thuê cao. Cùng với việc phân tích giá nhà hiện tại, bạn cũng nên xem xét bất kỳ xu hướng hoặc dự báo nào về giá nhà ở khu vực đó trong tương lai. Bạn nên tìm kiếm một khu vực được coi là sẽ phát triển và thịnh vượng trong những năm tới.

MẸO 7 : Sắp xếp tài chính và tìm kiếm lời khuyên nếu cần thiết

Nhiều nhà đầu tư mắc sai lầm khi không nghĩ xa hơn giá bất động sản – họ không xem xét bất kỳ chi phí bổ sung nào có thể xảy ra do đầu tư bất động sản của họ. Để đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị sẵn sàng cho mọi chi phí, bạn nên đảm bảo rằng bạn biết những chi phí phát sinh nào có thể xảy ra và chúng phù hợp với ngân sách cũng như khả năng chi trả của bạn như thế nào. Ví dụ: bạn nên xem xét khoản đầu tư bất động sản sẽ ảnh hưởng như thế nào đến các khoản thanh toán thuế của bạn và tính điều này vào ngân sách đầu tư bất động sản của bạn.

Bạn cũng có thể thấy hữu ích khi tìm lời khuyên tài chính trước khi cam kết đầu tư vào bất động sản. Trong khi đọc trực tuyến và nghiên cứu của riêng bạn có thể giúp bạn hiểu được những rủi ro và lợi ích tài chính, tìm kiếm lời khuyên tài chính từ một nhóm có kinh nghiệm sẽ cung cấp cho bạn hướng dẫn cụ thể cho hoàn cảnh cá nhân và tài chính của riêng bạn. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá xem đầu tư bất động sản có phải là một dự án kinh doanh khôn ngoan hay không và ngân sách của bạn cho khoản đầu tư này là bao nhiêu.

Căn hộ CT Home với thiết kế thông thoáng với 2 mặt view sông

Các chi phí bổ sung cần lưu ý khi đầu tư vào bất động sản:

• Thuế: Khi đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ phải nộp thêm thuế. Chúng có thể bao gồm thuế tem , lãi vốn và thuế thu nhập. Về vấn đề thứ hai, khoản thuế này sẽ được trả cho bất kỳ khoản thu nhập cho thuê nào kiếm được từ tài sản đầu tư của bạn. Đối với lãi vốn, khoản này phải trả dựa trên lợi nhuận mà bạn kiếm được từ việc bán tài sản của mình.
• Chi phí kiểm tra & định giá: Khi bạn đã chấp nhận một đề nghị mua bất động sản, bạn có thể muốn trả tiền cho việc kiểm tra tòa nhà được tiến hành. Điều này sẽ khiến bạn chú ý đến bất kỳ vấn đề tiềm ẩn nào. Đối với chi phí định giá tài sản, một số người cho vay thế chấp sẽ yêu cầu bạn thu xếp và thanh toán cho việc định giá tài sản như một phần trong đơn xin vay vốn của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải nhớ các chi phí bổ sung này.
• Chi phí bảo hiểm và các sản phẩm thế chấp: Là chủ nhà, bạn nên mua bảo hiểm cho chủ nhà và bạn có thể xem xét các loại bảo hiểm liên quan khác như bảo hiểm trách nhiệm công cộng. Những thứ này sẽ đi kèm với một khoản chi phí, vì vậy điều quan trọng là phải tính đến điều này khi bạn cân nhắc về chi phí của một bất động sản đầu tư. Tương tự như vậy, bạn sẽ cần tìm một sản phẩm thế chấp phù hợp , điều đó có nghĩa là bạn phải thanh toán thế chấp hàng tháng để hoàn trả số tiền bạn đã vay.
• Lệ phí sử dụng luật sư và dịch vụ quản lý tài sản: Bạn có thể cần luật sư giúp bạn xác định tính hợp pháp của khoản đầu tư của mình, điều đó có nghĩa là bạn phải trả phí pháp lý. Khi bạn đã bảo đảm tài sản, bạn có thể quyết định sử dụng một công ty quản lý tài sản. Nếu bạn làm như vậy, bạn sẽ cần xem xét chi phí của các dịch vụ này, thường được tính hàng tháng.

MẸO 8 : Hãy khôn ngoan với khoản đầu tư đầu tiên của bạn – Bám sát ngân sách hợp lý

Mặc dù việc đầu tư nhiều tiền vào bất động sản có thể rất hấp dẫn, đặc biệt nếu bạn nhận thức được những lợi ích tiềm năng, bạn nên tránh bị cám dỗ và nhớ phải hợp lý với khoản đầu tư của mình. Điều này có thể có nghĩa là bắt đầu với quy mô nhỏ, nhưng có rất nhiều chỗ và cơ hội để phát triển trong tương lai – không có thời hạn cho sự thành công của các khoản đầu tư của bạn. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào , những người mới bắt đầu nên dành thời gian nghiên cứu thị trường bất động sản và đánh giá các lựa chọn của mình trước khi cam kết với dự án kinh doanh mới này.

Trên thực tế, nhạy bén và bắt đầu từ những việc nhỏ có nghĩa là tổ chức tài chính của bạn và biết hoàn cảnh tài chính, cá nhân của chính bạn để đưa ra quyết định đúng đắn. Hiểu biết về tình hình tài chính này sẽ đảm bảo rằng bạn đặt cho mình một ngân sách hợp lý và không chi tiêu nhiều hơn khả năng chi trả của mình. Nhiều nhà đầu tư lần đầu cho rằng đầu tư bất động sản sẽ tốn kém, và trong khi có thể, có rất nhiều cơ hội giá cả phải chăng ngoài kia rất lý tưởng cho người mới bắt đầu.

Khi xem xét các bất động sản phù hợp với ngân sách của bạn, điều quan trọng là phải xem xét chất lượng của bất động sản đó và liệu nó có thu hút đúng người thuê hay không. Tạo ra sự cân bằng giữa việc tìm kiếm một tài sản trong phạm vi ngân sách và việc tìm kiếm tài sản phù hợp cho người thuê, điều này sẽ tạo ra lợi nhuận thông qua lợi suất cho thuê cao , là rất quan trọng. Mua một bất động sản không tạo ra lợi nhuận sẽ không có mục đích gì nếu bạn muốn gặt hái những lợi ích kinh tế của việc đầu tư bất động sản.

Phối cảnh tổng thể dự án nhà ở xã hội thuận thành

Nếu bạn đang muốn đầu tư vào nhiều bất động sản với mục đích xây dựng một danh mục đầu tư ấn tượng hoặc thậm chí là kinh doanh đầu tư bất động sản của riêng mình, thì bạn vẫn nên bắt đầu với quy mô nhỏ và xây dựng danh mục đầu tư của mình một cách chiến lược và đều đặn. Như vậy, bạn chỉ nên đầu tư vào một hoặc hai tài sản tại một thời điểm. Điều này cũng sẽ giúp bạn tự tin hơn và cảm thấy thoải mái hơn với hành trình đầu tư và chiến lược cá nhân của riêng bạn.

Nếu bạn đang hy vọng xây dựng một danh mục gồm nhiều bất động sản đầu tư , bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ của một công ty đầu tư bất động sản. Sử dụng kiến thức từ một nhóm chuyên gia sẽ giúp bạn quyết định đầu tư vào đâu và thời điểm đầu tư thích hợp – họ sẽ giúp bạn tận dụng tối đa khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, bất kể chiến lược đầu tư của bạn là gì, cho dù bạn đang muốn đầu tư vào nhiều tài sản hay một tài sản duy nhất, bạn vẫn nên duy trì sự hợp lý và tuân thủ ngân sách. Bám sát ngân sách sẽ đảm bảo rằng bạn không gặp phải bất kỳ thách thức nào trong giai đoạn đầu đầu tư, chỉ đơn giản dựa trên những đánh giá và quyết định sai lầm của chính bạn.

MẸO 9 : Có thái độ đúng đắn

Để chuẩn bị cho hành trình phát triển bất động sản và tất cả những gì nó đòi hỏi, điều quan trọng là phải phát triển thái độ đúng đắn và có tư duy đúng đắn cũng như nghiên cứu và nâng cao kiến thức của bạn. Các nhà đầu tư bất động sản thành công nhất là những người luôn tập trung, kiên nhẫn và hiểu biết trong suốt quá trình, để vượt qua mọi thử thách và tìm kiếm những cơ hội tốt nhất. Với ý nghĩ đó, đây là một số lời khuyên để phát triển thái độ đúng đắn với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản:

Lạc quan lên

Duy trì sự lạc quan trong suốt hành trình đầu tư vào một tài sản là điều cần thiết. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng suy nghĩ tích cực có thể giúp mọi người đưa ra quyết định tốt hơn và tập trung tốt hơn vào các mục tiêu dài hạn của họ , điều này rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Duy trì thái độ tích cực cũng sẽ khiến trải nghiệm trở nên thú vị hơn nhiều và sẽ giúp bạn giữ được đầu óc minh mẫn khi nghiên cứu và ra quyết định. Có một suy nghĩ tích cực cũng sẽ giúp bạn duy trì động lực, đây là một kỹ năng tốt cần có với tư cách là một nhà đầu tư, đặc biệt nếu bạn đang đối mặt với những thách thức mà bạn cần phải vượt qua.

Được chuẩn bị

Như đã thảo luận trước đó, các nhà đầu tư phải hiểu rõ về những rủi ro liên quan đến việc đầu tư vào bất động sản. Với sự hiểu biết này, bạn nên chuẩn bị sẵn sàng cho bất kỳ thách thức nào có thể xảy đến với mình, chẳng hạn như biến động giá bất động sản và các vấn đề với người thuê nhà. Chuẩn bị và quản lý những rủi ro này sẽ đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn thành công, bất chấp những thách thức xảy ra.

Luôn sẵn sàng học hỏi

Bởi vì thị trường bất động sản luôn thay đổi, bạn cần sẵn sàng học hỏi và nâng cao kiến thức của mình mọi lúc. Các nhà đầu tư tốt nhất sẽ không bao giờ ngừng học hỏi. Bạn phải luôn sẵn sàng học hỏi từ kinh nghiệm của bản thân và từ bất kỳ sự phát triển và thay đổi nào trên thị trường bất động sản . Bạn phải luôn cố gắng xây dựng dựa trên kiến thức của mình, sử dụng kiến thức này để đưa ra các quyết định của mình.

MẸO 10 : Xem xét quản lý tài sản

Để tối đa hóa lợi ích của khoản đầu tư của bạn, việc có một chiến lược quản lý tài sản rõ ràng là rất quan trọng. Khi nói đến việc quản lý tài sản, bạn có thể tự làm việc này hoặc bạn có thể làm việc với một công ty quản lý tài sản sẽ thay mặt bạn thực hiện việc này. Các nhà đầu tư có nhiều tài sản đầu tư thường sử dụng một công ty để quản lý tài sản của họ, vì họ thiếu thời gian cần thiết để quản lý thành công tất cả tài sản của mình.

Cận cảnh dự án Lucky City Novaland

Quản lý tài sản là gì?

Quản lý tài sản, hoặc quản lý tài sản tài sản, là giám sát tài sản thương mại, dân cư hoặc công nghiệp. Điều này có nghĩa là quản lý các hoạt động liên quan đến bất động sản, chẳng hạn như:

• Tài chính: Điều này bao gồm quản lý chi phí thuê, giữ ngân sách đã đặt và lưu giữ hồ sơ về bất kỳ giao dịch nào.
• An toàn: Điều này liên quan đến việc sắp xếp sửa chữa và bảo trì tài sản , để đảm bảo rằng người thuê được an toàn và thoải mái trong nhà của họ.
• Người thuê nhà: Quản lý tài sản liên quan đến việc quản lý người thuê nhà, bao gồm sàng lọc, thỏa thuận thuê nhà, thanh toán và bất kỳ khiếu nại nào đã được gửi.
• Các hoạt động chung khác: Điều này có thể bao gồm việc liên lạc với người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản, nếu người quản lý tài sản là bên thứ ba bên ngoài, đảm bảo rằng chủ nhà và tòa nhà tuân thủ tất cả các yêu cầu và quy định pháp lý.

Công ty quản lý tài sản làm gì?

Một số nhà phát triển hoặc nhà đầu tư sẽ chọn ủy thác các hoạt động quản lý tài sản hàng ngày cho một công ty bên ngoài chuyên về quản lý tài sản. Điều này đặc biệt đúng đối với các nhà đầu tư có nhiều bất động sản đầu tư hoặc đối với các nhà phát triển hoặc nhà đầu tư muốn tập trung vào dự án tiếp theo của họ. Do đó, một công ty quản lý tài sản sẽ thực hiện các công việc hàng ngày liên quan đến việc quản lý tài sản, chẳng hạn như thu tiền thuê, tổ chức bảo trì và sửa chữa, soạn thảo hoặc gia hạn hợp đồng thuê nhà thay mặt chủ nhà.

Việc ủy quyền quản lý tài sản cho một công ty bên ngoài có thể giúp nhà đầu tư có thêm thời gian để hoàn thành các nhiệm vụ khác và cũng là một nguồn kiến thức và chuyên môn khác để rút ra khi đưa ra các quyết định đầu tư quan trọng. Thông thường, chủ sở hữu sẽ trả cho người quản lý tài sản của họ một khoản phí cố định cho các dịch vụ của họ mỗi tháng. Đôi khi, phí cũng có thể được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của tiền thuê được tạo ra trong khi tài sản nằm dưới sự quản lý của công ty bên thứ ba đó.

MẸO 11: Xem xét cẩn thận các sản phẩm thế chấp

Trước khi đầu tư vào một bất động sản, bạn nên xem xét các sản phẩm thế chấp khác nhau trên thị trường và bạn sẽ cần đến sản phẩm nào. Bởi vì  một số sản phẩm thế chấp khó có được hơn những sản phẩm khác , nên việc xem xét các sản phẩm thế chấp sớm trong quá trình là rất quan trọng – nó có thể ảnh hưởng đến quyết định của bạn về loại hình đầu tư sẽ thực hiện.

Nhận một khoản thế chấp cho bất động sản đầu tư của bạn, thay vì mua bằng tiền mặt, mang đến cơ hội mở rộng danh mục đầu tư của bạn nhanh hơn nhiều. Như vậy, việc tìm kiếm sản phẩm thế chấp phù hợp có thể mang lại cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư, nhưng cố gắng tìm ra sản phẩm phù hợp có thể là một thách thức. Bạn phải xem xét nên chọn khoản thế chấp nào và liệu bạn có đáp ứng các tiêu chí hay không.

Một số sản phẩm thế chấp khó có được hơn, chẳng hạn như các khoản thế chấp cho kỳ nghỉ và các khoản thế chấp phù hợp cho các khoản đầu tư của HMO. Tuy nhiên,  việc vay thế chấp mua để cho thuê (BTL) thường được coi là tương đối đơn giản , miễn là bạn vượt qua các tiêu chí về khả năng chi trả và đủ điều kiện để thế chấp.

Các khoản thế chấp BTL có xu hướng là khoản thế chấp phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư, vì tài sản mua để cho thuê là một loại tài sản đầu tư phổ biến. Hầu hết những người cho vay – đặc biệt là các ngân hàng lớn và hiệp hội xây dựng – sẽ cung cấp các khoản thế chấp BTL, nhưng bạn nên thảo luận về các lựa chọn của mình với một nhà môi giới thế chấp, người sẽ giúp bạn tìm được thỏa thuận phù hợp nhất.

thế chấp mua để cho là gì?

Thế chấp BTL là sản phẩm cụ thể dành cho chủ nhà và nhà đầu tư muốn mua bất động sản với mục đích cho thuê để kiếm lợi nhuận. Các quy tắc liên quan đến thế chấp BTL khá giống với thế chấp thông thường, nhưng cần lưu ý một số điểm khác biệt chính:

• Lãi suất và phí với các khoản thế chấp này có xu hướng cao hơn so với các khoản thế chấp tiêu chuẩn.
• Phần  lớn các khoản thế chấp BTL chỉ trả lãi, nghĩa là bạn sẽ trả lãi hàng tháng chứ không phải trả vốn. Sau đó, khi kết thúc thời hạn thế chấp, bạn sẽ phải hoàn trả toàn bộ số tiền.
• Khoản tiền gửi tối thiểu cho một khoản thế chấp BTL có xu hướng là 25% giá trị tài sản. Tuy nhiên, điều này có thể dao động từ 20% -40% tùy thuộc vào người cho vay.
• Hầu hết các khoản cho vay BTL không tuân theo  quy định của Cơ quan quản lý tài chính (FCA)  . Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ – ví dụ: nếu bạn cho một thành viên thân thiết trong gia đình thuê tài sản, thì đây được coi là thế chấp BTL của người tiêu dùng. Loại thế chấp này được đánh giá theo cách tương tự như thế chấp nhà ở tiêu chuẩn, về tiêu chí đánh giá khả năng chi trả và cho vay.

Ai có thể nhận được một khoản thế chấp mua để cho phép?

Bạn phải đáp ứng các tiêu chí để được thế chấp BTL. Mỗi người cho vay sẽ có các tiêu chí và đánh giá khả năng chi trả riêng và tất cả những điều này có thể khác nhau một chút. Tuy nhiên,  để được thế chấp BTL, có một số tiêu chí mà bạn phải đáp ứng  đối với tất cả những người cho vay. Bạn có thể nhận thế chấp BTL trong những trường hợp sau:

• Bạn muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản và đầu tư vào nhà ở hoặc căn hộ.
• Bạn đã là chủ sở hữu nhà, với khoản thế chấp hiện tại hoặc với tư cách là chủ sở hữu hoàn toàn.
• Bạn hiểu những rủi ro của việc đầu tư bất động sản và hài lòng cũng như có đủ khả năng để chấp nhận những rủi ro này.
• Bạn có điểm tín dụng tốt.
• Bạn kiếm được ít nhất £25,000 một năm. Nếu bạn kiếm được ít tiền hơn, bạn có thể gặp khó khăn trong việc xin chấp thuận thế chấp BTL.
• Bạn đáp ứng các yêu cầu về độ tuổi của người cho vay. Hầu hết những người cho vay sẽ có giới hạn độ tuổi cao hơn – thường là từ 70 đến 75. Lưu ý rằng đây là độ tuổi lớn nhất mà bạn có thể đạt được khi kết thúc thời hạn thế chấp, không phải lúc bắt đầu.

Bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư vào một tài sản đầu tư?

Nếu bạn đang sử dụng khoản thế chấp BTL để mua bất động sản đầu tư, thông thường bạn sẽ phải đặt cọc 25% – đây là 25% giá trị tài sản. Đối với  số tiền bạn có thể vay từ người cho vay, điều này có liên quan đến số tiền thu nhập cho thuê mà bạn mong muốn nhận được  với tư cách là chủ nhà. Người cho vay thường sẽ yêu cầu thu nhập cho thuê của bạn cao hơn ít nhất 25% so với khoản thanh toán thế chấp của bạn. Để tính toán thu nhập cho thuê của bạn có thể là bao nhiêu, bạn nên nói chuyện với các đại lý cho thuê địa phương trong khu vực mà bạn đang muốn mua bất động sản, cũng như tiến hành nghiên cứu trực tuyến của riêng bạn.

MẸO 12 : Tìm hiểu người thuê nhà lý tưởng của bạn và nhu cầu của họ

Chọn ra người thuê mục tiêu của bạn và hiểu nhu cầu của họ là rất quan trọng khi nói đến đầu tư bất động sản. Bằng cách thực hiện những cân nhắc này khi bắt đầu hành trình của bạn, nó có thể cho biết loại bất động sản bạn đầu tư và địa điểm bạn đầu tư. Ví dụ, sinh viên sẽ có những nhu cầu rất khác so với một gia đình trẻ. Trên thực tế, họ có thể quan tâm đến các địa điểm khác nhau hoàn toàn.

Sinh viên chắc chắn sẽ chiếm những nơi có các trường đại học nổi tiếng, chẳng hạn như Manchester. Manchester và Salford là ngôi nhà của hơn 100.000 sinh viên, là một trong những nơi có số lượng sinh viên lớn nhất ở châu Âu. Điều này làm cho các thành phố này trở thành một địa điểm đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư tiềm năng đang tìm cách nhắm mục tiêu đến đối tượng sinh viên.

Vì vậy, nếu sinh viên là đối tượng thuê nhà mục tiêu của bạn, điều này có thể sẽ ảnh hưởng đến nơi bạn quyết định đầu tư. Địa điểm nên gần khuôn viên trường đại học, trong khu vực có kết nối giao thông tốt và là nơi để họ tận hưởng cuộc sống xã hội thú vị. Vương quốc Anh có vô số cơ sở giáo dục đại học danh tiếng toàn cầu, vì vậy nhu cầu về tài sản sinh viên tiếp tục tăng.

Khi lợi suất cho thuê tăng lên và sinh viên sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho chỗ ở của họ, để theo học trường đại học mà họ yêu thích, đầu tư vào tài sản sinh viên được coi là một khoản đầu tư có lãi. Sinh viên thường muốn giữ chỗ ở của mình vì họ quan tâm đến việc học của mình và trường đại học mà họ theo học. Kết quả là, họ có xu hướng trả tiền thuê nhà đúng hạn mà không gặp vấn đề gì.

Đối với những người thuê nhà đang tìm kiếm bất động sản nhà ở, họ có thể sẽ tìm kiếm một bất động sản trong một khu vực có cơ hội việc làm và cơ sở giải trí tốt . Bạn phải ghi nhớ những nhu cầu này khi quyết định đầu tư vào đâu và đầu tư vào bất động sản nào.

Giá trị tiện ích

Việc quyết định người thuê nhà lý tưởng của bạn và xem xét họ muốn gì ở bất động sản có thể giúp bạn mua bất động sản đầu tư phù hợp, để thu hút đúng người thuê tiềm năng. Điều quan trọng là phải thực hiện những cân nhắc này ngay từ đầu khi xem xét nơi đầu tư, để đảm bảo rằng bạn có được nó ngay từ đầu. Bất động sản nhà ở cũng đang có nhu cầu ở Vương quốc Anh, với việc thuê nhà hiện được coi là một lựa chọn lối sống hơn là phương sách cuối cùng.

Đặc biệt là những người trẻ tuổi hiện đang chọn sống và làm việc tại các trung tâm thành phố để tận hưởng một cuộc sống xã hội thịnh vượng và xây dựng sự nghiệp của họ. Với suy nghĩ này, các thành phố như Manchester và Salford đang trở nên cực kỳ nổi tiếng với những người thuê nhà này, những người đang tìm kiếm bất động sản nhà ở chất lượng cao ở trung tâm thành phố.

Cách tìm khách thuê

Suy nghĩ về cách tìm những người thuê phù hợp không nên là một suy nghĩ sau khi bạn đã mua bất động sản đầu tư của mình – bạn nên suy nghĩ về cách tìm những người thuê lý tưởng ngay từ khi bắt đầu hành trình đầu tư vào bất động sản. Việc tìm kiếm những người thuê nhà phù hợp bắt đầu bằng việc cung cấp một bất động sản tuyệt vời ở một vị trí có nhu cầu , đây là điều cần cân nhắc sớm trong quá trình này. Sau đó, khi bạn đã đảm bảo được tài sản, bạn nên tập trung vào việc tiếp thị hiệu quả và kiểm tra kỹ lưỡng người thuê nhà trước khi họ chiếm giữ tài sản.

Khi nói đến việc tiếp thị tài sản của bạn theo cách thu hút đúng người thuê tiềm năng, tất cả bắt đầu từ cách bạn trình bày tài sản của mình . Nếu bạn muốn tài sản của mình nổi bật trong một thị trường đông đúc, bạn nên đầu tư vào đồ đạc và cơ sở vật chất chất lượng, hiện đại để thu hút những người thuê tiềm năng. Bạn có thể quyết định đầu tư vào một tòa nhà mới đã có các tính năng này hoặc bạn có thể muốn tự thêm các tính năng này nếu bạn đã mua một tài sản cũ hơn. Loại thứ hai cũng có thể làm tăng giá trị tài sản của bạn khi bạn bán nó.

Đối với tiếp thị, để tìm được những người thuê nhà phù hợp, bạn cần phải quảng bá rộng rãi. Bạn có thể sử dụng một công ty quản lý tài sản hoặc cho phép đại lý giúp bạn tìm người thuê tài sản. Ngoài ra, việc liệt kê tài sản của bạn trên các trang web cho thuê và tiếp thị nó thông qua mạng xã hội và truyền miệng là điều bắt buộc. Khi làm như vậy, hãy đảm bảo rằng bạn sử dụng nhiếp ảnh chuyên nghiệp và mô tả tài sản chi tiết để khán giả của bạn biết chính xác những gì được cung cấp.

Khi những người thuê tiềm năng quan tâm, điều quan trọng là phải tiến hành kiểm tra lý lịch kỹ lưỡng để đảm bảo rằng họ có quyền thuê, cũng như thu nhập ổn định sẽ giúp họ trả tiền thuê đúng hạn cho bạn. Bạn cũng nên để ý những người thuê nhà có kỹ năng giao tiếp tốt, vì đây luôn là một dấu hiệu đầy hứa hẹn về những gì sẽ xảy ra khi họ trở thành người thuê nhà. Để tăng cường bảo mật, bạn có thể cân nhắc yêu cầu người thuê cung cấp thông tin chi tiết về người bảo lãnh hoặc bạn có thể muốn tránh những người thuê đang thực hiện một bước nhảy vọt về cam kết và thanh toán tiền thuê của họ.

MẸO 13 : Luôn luôn thực hành sự siêng năng

thẩm định là gì?

Sự siêng năng được đề cập rất nhiều trong ngành bất động sản, nhưng bạn có thể không biết nó có nghĩa là gì. Thẩm định tài sản, trong tài sản, là quá trình đánh giá và đánh giá một tài sản đầu tư , trước khi bạn đầu tư. Bằng cách thực hiện thẩm định, nhà đầu tư có thể hiểu thấu đáo tiềm năng của tài sản, cũng như bất kỳ rủi ro tiềm ẩn nào. Đầu tư vào bất động sản là một bước tiến lớn, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hiểu tiềm năng tăng trưởng vốn và bất kỳ rủi ro nào có liên quan.

Với sự cẩn trọng – nói cách khác, nghiên cứu toàn diện – bạn có thể tránh được những cạm bẫy phổ biến và những sai lầm tốn kém. Nghiên cứu này cũng sẽ giúp bạn xác định xem tài sản đầu tư tiềm năng có giúp bạn đạt được mục tiêu của mình và nhắm mục tiêu đúng đối tượng hay không. Ví dụ: nếu bạn đang nhắm mục tiêu đến sinh viên, bạn có đang đầu tư vào một địa điểm có đông sinh viên , gần khuôn viên trường đại học không? Về mục tiêu của bạn, ví dụ, nếu mục tiêu của bạn là để tài trợ cho lương hưu của mình, bạn nên xem xét liệu tài sản và khu vực có tiềm năng phát triển tốt hay không.

Thực hành thẩm định

Dưới đây là một số cách để thực hiện thẩm định trong suốt quá trình đầu tư vào bất động sản:

• Kiểm tra xem tài sản đó có tạo ra lợi nhuận cho thuê đáng kể hay không vì nếu không có lợi suất cao, bạn sẽ không kiếm được nhiều lợi nhuận thông qua tiền lãi cho thuê như mong muốn.
• Kiểm tra xem vị trí của bất động sản có tiềm năng tăng trưởng vốn mạnh và nhu cầu đối với bất động sản cho thuê hay không, do có một lượng lớn người thuê nhà tiềm năng.
• Tính toán khả năng chi trả và tài chính của bạn nhiều lần. Đảm bảo rằng bạn có thể đáp ứng các cam kết tài chính đi kèm với việc đầu tư vào bất động sản.
• Thực hiện nghiên cứu của bạn để đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn đáng giá. Nghiên cứu dân số người thuê nhà trong khu vực để đảm bảo có nhu cầu, bất động sản nào trong khu vực đã được bán và liệu nhà phát triển mà bạn đang hợp tác có thành tích thành công hay không.
• Về nhà phát triển, bạn nên đảm bảo rằng họ có uy tín và được thiết lập tốt . Xem phản hồi và đánh giá trên các trang web như Trustpilot sẽ giúp bạn tìm hiểu danh tiếng của họ như thế nào.
• Trước khi chọn nhà phát triển của bạn, hãy nghiên cứu các tùy chọn của bạn và suy nghĩ xem cái nào phù hợp với mục tiêu tài sản của bạn. Nếu bạn đã định sẵn ngân sách hoặc địa điểm, điều này có thể hướng dẫn các lựa chọn của bạn.

Thẩm định là một phần quan trọng trong đầu tư bất động sản – nó có thể giúp đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn đáng giá, rằng bạn có cách tiếp cận được cân nhắc kỹ lưỡng và có trách nhiệm. Nó cũng có thể giúp bạn tránh được những sai sót và rủi ro có thể dễ dàng tránh được bằng một số nghiên cứu. Rà soát cẩn trọng là một quy trình nên được tuân theo trong bất kỳ quyết định kinh doanh, đàm phán hoặc đầu tư nào. Đầu tư bất động sản cũng không khác!

MẸO 14 : Tạo chiến lược rút lui

Chiến lược rút lui là một phần thiết yếu của bất kỳ kế hoạch đầu tư nào. Chiến lược rút lui là một kế hoạch mà một nhà đầu tư có khi họ bán tài sản của mình. Có thể cảm thấy phản trực giác khi đưa ra một chiến lược rút lui trước khi bạn thậm chí đầu tư vào một tài sản. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải chuẩn bị để sau đó bạn có thể tối đa hóa lợi nhuận và tiềm năng đầu tư của mình.

Mỗi nhà đầu tư sẽ có một chiến lược rút lui khác nhau dựa trên mục tiêu, hoàn cảnh và sở thích của riêng họ – điều quan trọng là bạn cảm thấy thoải mái về mặt cá nhân và tài chính với chiến lược rút lui mà bạn thực hiện. Chẳng hạn, một số nhà đầu tư chọn thực hiện kế hoạch của họ nếu thị trường nhà đất dao động quá nhiều so với ý muốn của họ, trong khi những người khác chọn sử dụng chiến lược rút lui khi họ đã sẵn sàng nghỉ hưu và muốn hưởng lợi nhuận từ việc bán tài sản của họ.

Bởi vì mỗi nhà đầu tư sẽ có một chiến lược khác nhau, những cân nhắc chính của họ trước khi đưa ra kế hoạch cũng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung, có một số yếu tố quan trọng mà tất cả các nhà đầu tư sẽ cần xem xét, để đảm bảo rằng chiến lược rút lui của họ có hiệu quả và có thể diễn ra suôn sẻ. Bạn nên xem xét mức độ rủi ro của mình, thời gian đầu tư, cách bạn sẽ thoát ra và người mua mục tiêu của bạn có thể là ai khi bán tài sản .

Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, bạn nên theo dõi thị trường để xác định thời điểm tốt nhất để thoát ra, nếu hoàn cảnh cá nhân không cho phép khác. Bằng cách chú ý đến thị trường nhà ở và bất kỳ biến động nào về giá cả , bạn có thể xác định khi nào tài sản của mình sẽ đạt đến giá trị tối đa. Bằng cách đó, bạn có thể nhận được ROI đáng kể.

TỔNG QUAN DỰ ÁN SALTO RESIDENCE

Một trong những cách để xác định chiến lược rút lui của bạn là xem xét thời điểm bạn muốn bán tài sản của mình. Đối với một số nhà đầu tư, yếu tố quan trọng nhất là thời gian, đặc biệt nếu mục tiêu đầu tư của họ được liên kết với một cột mốc cụ thể, chẳng hạn như nghỉ hưu. Ví dụ: nếu bạn đang sử dụng tài sản của mình để nhận lương hưu, thì việc thực hiện chiến lược rút lui khi bạn đã sẵn sàng nghỉ hưu là điều hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các khoản đầu tư bất động sản thường hoạt động tốt nhất dưới dạng các khoản đầu tư dài hạn , vì vậy bạn nên đưa điều này vào chiến lược của mình.

Đối với các nhà đầu tư khác, lợi nhuận sẽ thúc đẩy chiến lược rút lui của họ. Một số chiến lược của họ dựa trên giá trị vốn và thoát khỏi khoản đầu tư của họ khi nó đạt đến một giá trị vốn cụ thể – đây thường là con số mà họ đã quyết định ở giai đoạn đầu đầu tư. Đối với những người khác, chiến lược của họ dựa trên năng suất. Với loại chiến lược này, các nhà đầu tư sẽ đặt mức lợi suất tối thiểu mà họ hài lòng. Khi năng suất giảm xuống dưới mức tối thiểu này, các nhà đầu tư sẽ bán. Với những chiến lược này, thời gian không phải là yếu tố chính.

Nếu bạn có một danh mục đầu tư bất động sản, bạn nên xem xét cách bạn sẽ bán tài sản của mình sau khi bạn thoát khỏi các khoản đầu tư của mình. Bạn có thể quyết định bán tất cả tài sản của mình, đầu tư tiền vào các loại tài sản khác hoặc hưởng lợi nhuận bạn sẽ kiếm được sau khi bán chúng. Lựa chọn tốt nhất có thể là bán một số bất động sản chứ không phải tất cả, để bạn có thể sử dụng tiền của mình để thanh toán các khoản thế chấp hiện có và kiếm thu nhập thụ động, không mắc nợ. Tất nhiên, bạn có thể quyết định không bán nếu điều kiện thị trường bất động sản không có lợi cho bạn.

MẸO 15 : Cân nhắc đầu tư một mình so với đầu tư cùng người khác

Khi nói đến đầu tư, bạn có thể không chắc nên đầu tư một mình hay đầu tư với người khác, hoặc thậm chí là một nhóm người. Trước khi đưa ra quyết định, điều quan trọng là phải hiểu đầy đủ về những gì bạn mong đợi khi đầu tư vào một tài sản, bao gồm các cam kết tài chính và những gì bạn mong đợi với tư cách là một nhà đầu tư. Điều này có thể giúp bạn quyết định xem người mà bạn đang đầu tư cùng có phải là một đối tác tốt hay không.

Đầu tư vào một bất động sản với một người bạn hoặc một nhóm nghe có vẻ là một ý tưởng hay, đặc biệt nếu tất cả các bạn đều đam mê thực hiện một khoản đầu tư thành công. Điều đó cũng có nghĩa là mọi chi phí đều được chia đều cho tất cả các bạn. Ví dụ: bạn không cần phải tiết kiệm nhiều tiền cho một khoản tiền gửi vì tiền sẽ đến từ tất cả các nhà đầu tư chứ không phải chỉ bạn, nếu bạn đầu tư một mình.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản với người khác, thì bạn cần nhớ rằng tất cả các khoản tài chính của bạn sẽ được người cho vay xem xét – tất cả các bạn cần phải ở trong tình trạng tài chính tốt và có thể trả nợ thế chấp . Nếu bạn gặp phải bất kỳ vấn đề nào trên đường đi, tất cả các bạn có thể gặp khó khăn trong việc vay tiền trong tương lai.

Nếu bạn quyết định rằng bạn muốn đầu tư với người khác, tất cả chỉ là về sự hợp lý và hiểu biết lẫn nhau về các thỏa thuận và trách nhiệm của bạn. Tình bạn của bạn có thể bị thử thách do những bất đồng trên đường đi, vì vậy cả hai bạn nên đặt ra trách nhiệm của mình ngay từ đầu để tránh mọi hiểu lầm. Bạn cũng nên đảm bảo rằng cả hai bên đã soạn thảo một thỏa thuận cung cấp chi tiết về khoản đầu tư và thỏa thuận, vì không có lối thoát nào dễ dàng. Nếu bạn gặp phải vấn đề hoặc vì bất kỳ lý do gì mà mối quan hệ của bạn tan vỡ, bạn cần hiểu rõ điều gì sẽ xảy ra tiếp theo.

Nếu bạn muốn kiểm soát khoản đầu tư của mình và thích độc lập về tài chính và các hoạt động mạo hiểm, thì đầu tư một mình có lẽ là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ đầy đủ của một công ty quản lý tài sản nếu bạn chọn sử dụng một công ty và bằng cách tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng cũng như xây dựng kiến thức của mình, không có lý do gì khiến việc đầu tư vào bất động sản trở nên khó khăn.

MẸO 16 : Tăng giá trị tài sản đầu tư của bạn

Khi bạn đã mua tài sản đầu tư của mình, bạn nên xem xét các cách để tăng giá trị tài sản của mình. Điều này không chỉ có thể làm tăng số tiền bạn nhận được khi cuối cùng bạn bán tài sản mà còn có thể tăng thu nhập cho thuê của bạn. Ngay cả những cải tiến nhà đơn giản như sơn mới cũng có thể tăng thu nhập cho thuê hàng tháng của bạn. Nếu bạn muốn tiến thêm một bước, bạn có thể tiến hành cải tạo nhà, điều này sẽ cho phép bạn đặt chi phí thuê cao hơn. Đây có thể là cải tạo nhà bếp hoặc nâng cấp phòng tắm, tùy thuộc vào điều gì sẽ mang lại lợi ích nhiều nhất cho bất động sản.

Làm thế nào để tăng giá trị tài sản

Tăng trưởng giá nhà đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của một tài sản khi bạn bán nó. Tuy nhiên, có nhiều cách mà bạn có thể tự tối đa hóa giá trị của một tài sản . Những thay đổi này bao gồm từ những thay đổi dễ dàng, giá cả phải chăng đến những cải tạo sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn.

Các quyết định bạn đưa ra khi nói đến việc tăng giá trị tài sản của bạn sẽ phụ thuộc vào tài sản bạn đã mua. Chẳng hạn, một bản dựng mới sẽ không cần nhiều công việc như một tài sản cũ hơn. Dưới đây là một số cách để tăng giá trị tài sản của bạn:

• Dành thời gian trang trí lại tài sản.
• Thay thế bất kỳ đồ đạc và cửa sổ cũ nào bằng những cái mới để hiện đại hóa tài sản.
• Tổ chức và hoàn thành mọi sửa chữa và bảo trì cần thiết, chẳng hạn như sửa chữa kết cấu.
• Nếu ngân sách của bạn cho phép, hãy xây dựng phần mở rộng để tối đa hóa không gian sống. Bạn có thể làm điều này bằng cách xây dựng một nhà kính trên phòng khách trong tài sản. Bạn cũng có thể muốn xem xét chuyển đổi nhà để xe.
• Tối đa hóa sự hấp dẫn của khu vườn bằng cách chăm sóc tốt cho khu vườn.
• Làm cho khu vực sinh sống có kế hoạch mở.

Khi nào nên bán một tài sản đầu tư

Việc quyết định khi nào và liệu có nên bán một bất động sản đầu tư hay không liên quan đến một số cân nhắc chính – đó không phải là một quyết định dễ xảy ra. Hầu hết thời gian, việc quyết định khi nào bán một tài sản đầu tư có thể được xác định bởi hoàn cảnh cá nhân và lý do đầu tư của bạn ngay từ đầu. Với tất cả những điều đó, dưới đây là tổng quan ngắn gọn về những gì bạn nên xem xét trước khi quyết định bán bất động sản đầu tư của mình:

Mục tiêu và hoàn cảnh

Hãy suy nghĩ về lý do tại sao bạn mua một tài sản đầu tư ngay từ đầu. Đó là vì thu nhập ổn định, thụ động hay lợi nhuận một lần cuối cùng? Điều thứ hai có thể đúng nếu bạn mua tài sản để tiết kiệm cho một cột mốc quan trọng chẳng hạn như nghỉ hưu. Nếu thời điểm đó đã đến, việc bán bất động sản đầu tư của bạn có lẽ là bước tiếp theo mà bạn sẽ thực hiện một cách tự nhiên. Nếu thu nhập thụ động đối với bạn quan trọng hơn lợi nhuận từ việc bán hàng, thì việc nắm giữ tài sản có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn.

Chi phí bán hàng

Bán bất động sản rõ ràng phải trả giá, vì vậy bạn cần ghi nhớ điều này khi quyết định xem bây giờ có phải là thời điểm thích hợp để bạn bán bất động sản của mình hay không. Bạn sẽ phải đối mặt với các khoản phí pháp lý và chi phí đại lý bất động sản trong suốt quá trình và bạn cũng nên lưu ý rằng, nếu tài sản không có người ở, bạn sẽ bỏ lỡ thu nhập cho thuê trong khoảng thời gian này. Nếu bạn kiếm được lợi nhuận vượt quá ngưỡng khi bán căn nhà của mình, bạn cũng có thể phải trả Thuế lãi vốn . Những chi phí bổ sung này phải luôn được tính vào quyết định của bạn.

Thực trạng thị trường nhà đất

Tình trạng của thị trường nhà ở, tại địa phương và trên toàn Vương quốc Anh, có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà của bạn. Tất nhiên, thời kỳ giá nhà tăng luôn là thời điểm tốt nhất để bán, vì vậy việc bán trong thời gian này luôn được ưu tiên. Đôi khi, hoàn cảnh cá nhân có thể quyết định thời điểm bạn bán nhà nhưng nếu bạn có quyền tự do lựa chọn, bạn nên phân tích tình trạng của thị trường nhà ở và bất kỳ dự báo liên quan nào để quyết định xem đó có phải là thời điểm thích hợp để bán hay không.

Nhu cầu về tài sản cho thuê có thể dao động, vì vậy bạn có thể muốn bán vì lý do này. Nếu bạn đang cân nhắc nghiêm túc về nó, hãy nhớ rằng bạn luôn có thể khắc phục tình trạng sụt giảm nhu cầu, nếu có thể về mặt tài chính. Nếu bạn quyết định bán, trước tiên bạn nên xem xét tình trạng của thị trường nhà đất.

MẸO 17 : Nghiên cứu mở rộng danh mục tài sản

Nếu bạn đã đầu tư vào một bất động sản và đang thu được lợi ích, việc mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của bạn có vẻ là một triển vọng thú vị, đặc biệt nếu bạn có mục tiêu dài hạn hoặc muốn coi các khoản đầu tư bất động sản của mình như một doanh nghiệp. Biết cách xây dựng một danh mục đầu tư thành công cần rất nhiều nỗ lực, cam kết và kiến thức, giống như việc điều hành một doanh nghiệp thành công. Đó là lý do tại sao, nếu bạn đang xem xét mở rộng danh mục đầu tư bất động sản, điều quan trọng là bạn phải thực hiện nghiên cứu trước. Sau đó, bạn biết những gì được yêu cầu, những gì mong đợi và liệu đó có phải là bước đi phù hợp với bạn hay không.

Danh mục tài sản là gì?

Một danh mục tài sản đề cập đến một nhóm các tài sản đầu tư. Chúng có thể được sở hữu bởi một cá nhân, một công ty hoặc một nhóm các nhà đầu tư. Nếu bạn đang xây dựng danh mục đầu tư bất động sản ở Vương quốc Anh, có khả năng bạn sẽ mua một số bất động sản mua để cho thuê , để tạo thu nhập đáng kể thông qua ROI của bạn. Chắc chắn, thu nhập này sẽ nhiều hơn những gì bạn nhận được từ chỉ một tài sản đầu tư. Nhiều người sẽ phát triển danh mục tài sản của họ để biến nó thành một công việc kinh doanh và sự nghiệp toàn thời gian.

Với nghiên cứu và kiến thức phù hợp, việc mở rộng danh mục tài sản của bạn có thể mang lại nhiều lợi ích. Nó mang lại cơ hội đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn – bạn có thể mua các loại tài sản khác nhau và ở các địa điểm khác nhau, điều này cũng có thể có tác động tích cực đến mức độ rủi ro của bạn. Nếu một tài sản không thành công, bạn vẫn có thể kiếm thu nhập từ những tài sản khác trong danh mục đầu tư của mình.

Điều này đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ lưỡng về địa điểm và mức độ rủi ro cũng như cân nhắc về tình hình tài chính và khả năng chi trả của bản thân. Nó cũng cần có thời gian – xây dựng danh mục đầu tư bất động sản không nhất thiết là cách nhanh chóng để tạo thu nhập. Ngay cả khi có kiến thức tốt, nghiên cứu phù hợp và chiến lược chi tiết, vẫn có thể mất vài năm để thấy được lợi ích từ các khoản đầu tư của bạn. Khung thời gian của bạn cũng sẽ được xác định bởi số tiền bạn có sẵn cho các khoản đầu tư của mình.

Tôi có nên mở rộng danh mục tài sản của mình không?

Nếu bạn bắt đầu đầu tư vào bất động sản và nhận thức được những lợi ích mà việc xây dựng danh mục đầu tư bất động sản có thể mang lại, bạn có thể tự hỏi khi nào là thời điểm thích hợp để mở rộng danh mục đầu tư của mình.

Dưới đây là một số điều bạn phải cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào nhiều bất động sản hơn:

Tình hình tài chính của bạn

Trước khi tiếp tục, bạn nên xem xét tình hình tài chính hiện tại của mình và bất kỳ khoản đầu tư nào khác có thể ảnh hưởng đến nó như thế nào. Bạn cần xem xét liệu bạn hiện đang quản lý các khoản trả nợ của mình và có dòng tiền ổn định hay không. Nếu bạn không quản lý, thì không đáng để xem xét bất kỳ khoản đầu tư nào khác ngay bây giờ.

Nếu bạn hiện đang ở trong tình trạng tài chính tốt, bạn vẫn cần xem xét các khoản hoàn trả bổ sung mà bạn sẽ phải thực hiện, nếu bạn đầu tư vào một tài sản khác và liệu bạn có đủ khả năng trả những khoản này hay không. Nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ gặp khó khăn, bạn nên xem xét các phương pháp đầu tư thay thế có thể an toàn hơn hoặc tập trung vào các khoản đầu tư hiện tại của bạn và làm chủ chiến lược đó trước tiên.

Mức độ rủi ro của bạn

Nếu bạn cố gắng mở rộng quá nhanh, bạn có thể ảnh hưởng đến an ninh tài chính của mình. Điều này đúng với bất kỳ hoạt động mở rộng kinh doanh nào và đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Việc xác định mức độ rủi ro có thể giúp bạn quyết định mức độ thoải mái của mình khi mở rộng danh mục đầu tư bất động sản và liệu bạn có đủ khả năng tài chính để chấp nhận rủi ro hay không. Hoàn cảnh tài chính của bạn là khía cạnh quan trọng nhất cần xem xét khi đánh giá mức độ rủi ro của bạn.

Tiêu chí cho vay

Sau khi đánh giá tình hình tài chính của mình, bạn cần xem xét các tiêu chí cho vay để quyết định xem liệu người cho vay có cho phép bạn vay tiền hay không. Có một số lý do tại sao bạn không được phép vay – bạn có thể có thu nhập không ổn định hoặc bạn có thể đã đạt đến khả năng vay. Thảo luận về tình huống của bạn với một nhà môi giới có thể có lợi ở đây.

Mục tiêu của bạn

Bạn cần xác định mục tiêu ngắn hạn và dài hạn của mình là gì để quyết định xem việc đầu tư vào một bất động sản khác có giúp bạn đạt được chúng hay không. Hãy suy nghĩ xem liệu bạn có hài lòng với việc tăng trưởng và mở rộng đều đặn với tốc độ chậm hơn hay bạn đang hy vọng sớm đạt được sự độc lập về tài chính nhờ danh mục đầu tư bất động sản của mình.

Làm thế nào để xây dựng một danh mục đầu tư tài sản

Xây dựng một danh mục tài sản thành công liên quan đến kiến thức và nghiên cứu chi tiết. Ngoài việc sử dụng phần còn lại của các mẹo trên trang này, đây chỉ là một số cách để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản:

• Thực hiện nghiên cứu của bạn – Khi bạn đã đánh giá tình hình tài chính của mình và quyết định rằng việc mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình là bước đi đúng đắn, thì bạn nên tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng, giống như bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào, để đảm bảo rằng bạn đầu tư một cách khôn ngoan. Nghiên cứu lợi suất cho thuê, vị trí tốt, tăng trưởng giá nhà và dân số chỉ là một số yếu tố chính.
• Đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn – Bằng cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình, bạn có thể phân tán rủi ro của mình trên nhiều dự án kinh doanh. Nếu bạn chỉ đầu tư vào một loại tài sản, bạn sẽ gặp rủi ro cao hơn và có thể hạn chế tiềm năng của mình. Bạn có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình bằng cách đầu tư vào các loại tài sản khác nhau và các địa điểm khác nhau.
• Quản lý danh mục tài sản hiệu quả – Quản lý tài sản hiệu quả, đối với tất cả các tài sản của bạn, sẽ đảm bảo rằng người thuê hài lòng, tài sản của bạn được an toàn và được chăm sóc tốt và rằng bạn đáp ứng mọi yêu cầu pháp lý hoặc quy định an toàn. Bạn có thể tự mình quản lý tài sản hoặc thuê một công ty bên ngoài để làm việc đó. Có nhiều hơn về điều này dưới đây.
• Có một chiến lược rút lui rõ ràng – Chúng tôi thảo luận về cách tạo một chiến lược rút lui hiệu quả ở những nơi khác trong các mẹo này, nhưng có một chiến lược rõ ràng là rất quan trọng khi bạn mở rộng danh mục tài sản của mình. Nó giúp bạn nhìn trước kết quả cuối cùng của mỗi khoản đầu tư và mục tiêu của bạn đóng vai trò quan trọng trong những cân nhắc này.

Quản lý danh mục tài sản là gì?

Quản lý danh mục tài sản về cơ bản là dịch vụ giống như quản lý tài sản nhưng ở quy mô lớn hơn. Một bên thứ ba có thể quản lý toàn bộ danh mục tài sản của bạn, điều này rất hữu ích nếu bạn không có thời gian để quản lý tất cả các tài sản của mình một cách hiệu quả và hiệu quả. Việc quản lý tài sản có thể tốn nhiều thời gian và thách thức, đặc biệt nếu đó không phải là nguồn thu nhập chính hoặc hoạt động kinh doanh cốt lõi của bạn. Mặc dù dịch vụ này sẽ bổ sung vào chi phí của bạn, nhưng nó thường đáng giá – việc quản lý danh mục tài sản có thể đòi hỏi khắt khe và bạn cần đáp ứng những yêu cầu này để đảm bảo rằng bạn thành công.

Việc thuê một nhóm để quản lý danh mục tài sản của bạn sẽ đảm bảo rằng tất cả các tài sản và bạn với tư cách là chủ nhà, đáp ứng mọi yêu cầu pháp lý và an toàn có liên quan. Họ cũng có thể theo đuổi các khoản thanh toán, tổ chức sửa chữa và soạn thảo hợp đồng thuê nhà cho tất cả tài sản và người thuê nhà của bạn. Nếu phương pháp đầu tư trực tiếp phù hợp nhất với bạn và hoàn cảnh của bạn, thì bạn nên nghiêm túc xem xét việc quản lý tài sản cho toàn bộ danh mục đầu tư của mình.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn biến các khoản đầu tư bất động sản của mình thành một nghề nghiệp toàn thời gian và hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình , thì việc chọn chiến lược thực hành để bạn có thể tự mình quản lý các tài sản đó có thể sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bằng cách này, bạn có thể học hỏi trong công việc và có được kinh nghiệm trực tiếp trong ngành. Cũng có thể kết hợp cả hai chế độ hand-off và hand-on.

MẸO 18 : Luôn Kiểm tra Kế hoạch của Bạn

Giữ cho kế hoạch tài chính của bạn và kế hoạch đầu tư của bạn cụ thể hơn, được xem xét là vô cùng quan trọng. Việc xem xét thường xuyên sẽ giúp bạn cảm thấy có tổ chức và tự tin hơn về bước đi tiếp theo của mình. Nó có thể đảm bảo rằng bạn không bị mất tiền và nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm thuế và theo dõi các mục tiêu tài chính của mình. Điều này cũng quan trọng đối với bất kỳ khoản đầu tư nào, không chỉ bất động sản.

Đối với thời điểm thực hiện đánh giá này, bạn nên linh hoạt. Nếu có điều gì đó bất ngờ xảy ra có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn, chẳng hạn như thay đổi lãi suất hoặc thị trường chứng khoán, thì bạn nên tiến hành đánh giá khi những điều này xảy ra để xem chúng có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn như thế nào. Đối với việc thiết lập các đánh giá thường xuyên, những đánh giá này nên diễn ra ít nhất mỗi năm một lần để tận dụng tối đa các khoản trợ cấp thuế của bạn. Đối với các sản phẩm có kỳ hạn cố định, chẳng hạn như trái phiếu, bạn nên xem lại trước khi hết thời gian khóa đối với các sản phẩm này. Bạn phải luôn xem xét sự dao động về lãi suất hoặc giá bất động sản có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của mình như thế nào, bất kể những điều này đã xảy ra chưa.

Cùng với việc xem xét các yếu tố bên ngoài, chẳng hạn như thị trường chứng khoán và lãi suất, bạn cũng nên xem xét các yếu tố cá nhân có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của mình, chẳng hạn như tình trạng thuế. Nếu bạn đã thay đổi các mức thuế thu nhập kể từ lần xem xét cuối cùng, bạn cần ghi lại điều này. Nếu bạn đang chuẩn bị bán bất kỳ tài sản nào của mình, chẳng hạn như bất động sản đầu tư, thì bạn cần xem xét thay đổi này có thể ảnh hưởng như thế nào đến các khoản thanh toán Thuế lãi vốn của bạn .

Bạn cũng nên xem xét cảm giác của mình về việc chấp nhận rủi ro. Qua nhiều năm, kiến thức của bạn về đầu tư bất động sản sẽ tăng lên và tài chính của bạn cũng vậy. Điều này có thể thay đổi cách bạn cảm nhận về việc chấp nhận rủi ro. Nếu tài chính của bạn cho phép, bạn có thể cảm thấy thoải mái và đủ tự tin để mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình trong năm tới. Tuy nhiên, nếu bạn sắp nghỉ hưu, bạn có thể quyết định rằng bạn muốn có thêm sự yên tâm và ít rủi ro hơn khi đầu tư.

Tiến hành rà soát tài chính

Dưới đây là tổng quan ngắn gọn về cách thực hiện đánh giá tài chính:

• Đánh giá tình hình tài chính hiện tại của bạn bằng cách xem bạn đang tiết kiệm và trả hết nợ như thế nào. Bạn cũng nên xem xét liệu hoàn cảnh của bạn có thay đổi hay không và như thế nào, và liệu điều này có nghĩa là bạn cần điều chỉnh kế hoạch đầu tư hoặc tiết kiệm của mình hay không.
• Phân tích xem các khoản đầu tư hiện tại của bạn đang hoạt động như thế nào bằng cách kiểm tra xem chúng có đang giúp bạn đạt được các mục tiêu của mình không và chúng có đang mang lại cho bạn lợi tức đầu tư tốt hay không. Bạn cũng có thể muốn nghĩ về các xu hướng hiện tại về giá nhà và tình trạng của thị trường bất động sản cho thuê và điều này có thể ảnh hưởng đến khoản đầu tư của bạn như thế nào.
• Xem xét thuế của bạn bằng cách kiểm tra tình trạng thuế của bạn và liệu bạn có hiệu quả về thuế hay không.
• Có một suy nghĩ về những thay đổi cần phải được thực hiện. Khi biết hoàn cảnh tài chính của mình, bạn có thể quyết định xem mình có cần thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với kế hoạch đầu tư hoặc khoản tiết kiệm của mình hay không. Các thay đổi có thể bao gồm chuyển tài khoản để có giao dịch tốt hơn và thay đổi số dư giữa các khoản đầu tư của bạn để phân bổ rủi ro tương ứng.

Tìm kiếm lời khuyên tài chính nếu bạn cần. Nếu hoàn cảnh của bạn đã thay đổi và bạn cần một số lời khuyên tài chính về những việc cần làm với tiền và các khoản đầu tư của mình , hãy cân nhắc nói chuyện với một nhà môi giới hoặc cố vấn tài chính độc lập.

MẸO 19 : Tiếp tục Học hỏi & Mở rộng Kiến thức của Bạn

Khi bạn bắt đầu dự án đầu tư bất động sản của mình, điều quan trọng là phải thu thập tất cả thông tin bạn có thể nhận được và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo rằng bạn đang đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn. Mặc dù học hỏi ở những giai đoạn đầu tiên của đầu tư bất động sản là rất quan trọng và là chìa khóa thành công, nhưng bạn không bao giờ nên ngừng học hỏi. Ngay cả khi bạn đã đầu tư trong nhiều năm, có danh mục đầu tư ngày càng tăng và nghĩ rằng bạn biết tất cả những gì cần biết về đầu tư bất động sản, bạn vẫn nên dành thời gian để mở rộng kiến thức của mình.

Giữ một tâm trí cởi mở và tiếp tục học hỏi trong suốt hành trình của bạn là rất quan trọng vì rất nhiều lý do. Thứ nhất, và quan trọng nhất, nó có thể giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt liên quan đến tài chính và khoản đầu tư của bạn. Điều này có nghĩa là các quyết định của bạn được dẫn dắt bởi dữ liệu, kiến thức và nghiên cứu thay vì phỏng đoán để tối đa hóa cơ hội thành công. Như vậy, bạn có thể tự tin vào lựa chọn của mình vì bạn đã được chuẩn bị và cung cấp đầy đủ thông tin. Luôn cập nhật thông tin trong suốt thời gian bạn đầu tư cũng là một cách tuyệt vời để biết khi nào nên bán và cách tối đa hóa ROI của bạn trong quá trình thực hiện.

Chúng tôi đã khẳng định rằng việc tiếp tục học hỏi là một phần quan trọng trong hoạt động đầu tư mạo hiểm của bạn, nhưng đâu là nơi tốt nhất để tìm kiến thức và thông tin này? Trước hết, bạn nên truy cập trực tuyến, nơi có rất nhiều trang web , blog và hướng dẫn dành riêng cho đầu tư bất động sản , bất kể bạn đang ở giai đoạn nào. Từ các nhà đầu tư mới đến các nhà đầu tư có kinh nghiệm với danh mục đầu tư ngày càng tăng, luôn có sẵn các nguồn lực phù hợp với mọi cấp độ kinh nghiệm. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư vào Manchester, hãy xem Hướng dẫn đầu tư Manchester của chúng tôi để biết tất cả những điều cần biết về đầu tư vào khu vực này.

Đối với các nguồn thông tin khác, bạn có thể tham gia các khóa học về đầu tư bất động sản để nâng cao kiến thức của mình. Một cách tuyệt vời khác để học hỏi là sử dụng mạng lưới quan hệ của bạn và nhóm của bạn nếu bạn có – dựa vào kiến thức chuyên môn và lời khuyên của họ sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn. Nếu bạn muốn thực hành đầu tư của mình, bằng cách tự quản lý tài sản, bạn sẽ thấy rằng bạn học được rất nhiều trong suốt quá trình này, bằng cách có kinh nghiệm trực tiếp. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, để tối đa hóa cơ hội thành công, bạn phải luôn xem xét các nguồn tài nguyên có liên quan đến xu hướng, dự báo và giá cả của thị trường nhà ở để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt.

MẸO 20 : Mở rộng mạng lưới của bạn

Trong bất kỳ ngành nào, việc mở rộng mạng lưới của bạn và có nhiều mối quan hệ hữu ích luôn có ích và đầu tư bất động sản cũng không ngoại lệ. Nếu bạn đã chọn đầu tư tư nhân vào bất động sản và không có đội ngũ hoặc công ty quản lý đứng sau, thì việc xây dựng mạng lưới của bạn là một bước thiết yếu. Những người này có thể giúp bạn trên hành trình của bạn và có thể cung cấp kiến thức, hỗ trợ và tài nguyên nếu bạn cần.

Các công ty quản lý tài sản sẽ có nhiều mối quan hệ có thể giúp họ bảo trì và sửa chữa. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định chọn cách tiếp cận thực tế cho các khoản đầu tư của mình, bạn sẽ phải tự mình xây dựng mạng lưới quan hệ này. Là một nhà đầu tư bất động sản, bạn sẽ gặp phải các vấn đề cần sửa chữa hoặc bảo trì, chẳng hạn như các vấn đề với nồi hơi hoặc lỗi đường ống dẫn nước. Bạn sẽ phải tổ chức sửa chữa những vấn đề này, vì vậy việc có một mạng lưới những người thợ mà bạn có thể tin cậy là điều cần thiết. Giải quyết những vấn đề này một cách hiệu quả và hiệu quả sẽ giúp giữ cho người thuê của bạn hài lòng và sẽ đảm bảo rằng bạn tiếp tục nhận được thu nhập cho thuê.

Bên cạnh khía cạnh thực tế của việc quản lý khoản đầu tư của bạn và xây dựng một mạng lưới có thể trợ giúp việc này, bạn cũng sẽ phải quản lý các khía cạnh tài chính của khoản đầu tư nếu bạn không sử dụng công ty quản lý tài sản. Do đó, việc có một mạng lưới bao gồm các kế toán viên và các chuyên gia tài chính khác có thể giúp bạn tận dụng tối đa khoản đầu tư của mình đồng thời đảm bảo rằng bạn tuân thủ về mặt tài chính với mọi quy tắc và quy định có liên quan.

Ngoài khía cạnh quản lý tài sản trong khoản đầu tư của mình, bạn cũng nên mở rộng mạng lưới của mình để bao gồm các nhà đầu tư khác, đặc biệt nếu bạn là nhà đầu tư mới. Dựa trên kinh nghiệm và kiến thức của họ, đặc biệt nếu họ đã thành công, có thể cực kỳ có lợi. Họ sẽ nhận thức được những sai lầm phổ biến mà họ đã gặp phải và có thể hướng dẫn bạn thực hiện quy trình cũng như cách tránh chúng. Bạn có thể mở rộng mạng lưới của mình theo cách này bằng cách tham dự các sự kiện, sử dụng phương tiện truyền thông xã hội và các trang web cũng như diễn đàn được thiết kế cho các nhà đầu tư .